00
Kratak odgovor
Prvo utvrdite parcelu, objekat i poseban deo, zatim proverite površinu, upisana prava i udele, pa terete i zabeležbe. Uporedite podatke sa stanom i dokumentima prodavca. Javni eKatastar omogućava početni uvid, ali ne zamenjuje potpunu pravnu proveru pre ugovora i uplate.
01
Da li gledate pravu nepokretnost?
Broj parcele ima smisla zajedno sa katastarskom opštinom. Kod stana povežite i objekat i oznaku posebnog dela. Ulica i ime vlasnika nisu dovoljno precizni ako postoji više stanova ili objekata.
RGZ navodi da se javni eKatastar pretražuje prema parceli u katastarskoj opštini ili adresi. Javni prikaz daje osnovne podatke, dok registrovani pristup obuhvata širi skup informacija. Ono što niste našli u jednom prikazu zato nemojte odmah smatrati podatkom koji ne postoji.
02
Razdvojite zemljište, zgradu i stan
Parcela je zemljište, objekat je zgrada, a stan može biti evidentiran kao njen poseban deo. Važno je razumeti na šta se odnosi svaki podatak koji čitate.
Isto važi za garažu, ostavu i druge prostore iz oglasa. Ne pretpostavljajte da su obuhvaćeni zato što ih prodavac koristi. Tražite dokumentacioni osnov za sve što ulazi u dogovor.
03
Pročitajte vrstu prava i udeo
Pored imena pogledajte koje pravo je upisano i u kom obimu. Ako postoji više lica ili udela, proverite ko učestvuje u poslu i koja dokumenta su potrebna. Oznaka udela ne opisuje raspored prostorija među korisnicima.
Ni podatak da je prodavac upisan kao vlasnik u celini ne rešava svako pitanje. Ovlašćenja, osnov sticanja i druge relevantne okolnosti razmatraju se u pravnoj proveri konkretnog posla.
04
Terete i zabeležbe ne preskačite
Ako postoji hipoteka, zabeležba ili upis koji ne razumete, sačuvajte tačan tekst za razgovor sa pravnikom. Naziv upisa nije dovoljan da sami zaključite da je kupovina nemoguća ili da nema razloga za brigu.
Kod hipoteke se proveravaju konkretan dug, uslovi i dokumenti za eventualno brisanje i njihovo usklađivanje sa kupoprodajom. Dogovor ne zasnivajte na rečenici da će se dug „zatvoriti od prodaje“.
05
Tražite objašnjenje za razliku u površini
Ako u oglasu stoji 68 m², a u podacima 62 m², nemojte pretpostaviti da je razlika terasa ili način merenja. To je primer neslaganja za koje treba dokumentovano objašnjenje.
Uporedite podatke sa tlocrtom i onim što ste obišli. Dogradnja i spajanje prostora mogu zahtevati dodatne provere. Pravnu proveru odvojite od pregleda fizičkog stanja: jedna ne zamenjuje drugu.
06
Pred potpis proverava se aktuelno stanje
Stari izvod ili slika ekrana pokazuju podatke iz ranijeg trenutka. Sa pravnikom i javnim beležnikom dogovorite koji su aktuelni podaci i dokumenta potrebni, uključujući relevantne postupke u toku.
Samostalno čitanje pomaže da prepoznate nekretninu, uočite neslaganja i znate šta da pitate. Ako pripremate prodaju, nastavite na dokumentaciju pre oglašavanja.
FAQ
Česta pitanja
Gde mogu da pogledam katastarske podatke?
Početni uvid dostupan je preko javnog eKatastra RGZ-a. Pripremite precizne podatke o adresi ili parceli i katastarskoj opštini.
Da li upisan vlasnik znači da je stan spreman za kupovinu?
To je važan podatak, ali nije cela provera. Razmotrite ostale upise, dokumentaciju, ovlašćenja i okolnosti konkretnog posla.
Da li hipoteka automatski sprečava kupovinu?
Zaključak se ne izvodi samo iz naziva upisa. Sa pravnikom i relevantnom bankom proverite uslove i mogućnost uređenja kupoprodaje i brisanja hipoteke.
Šta ako se površina iz oglasa ne poklapa sa katastrom?
Tražite objašnjenje potkrepljeno dokumentacijom i proveru stvarnog stanja. Razliku ne pripisujte terasi, merenju ili adaptaciji bez provere.
Izvori
Gde proveriti aktuelne podatke
Propisi, evidencije, trase i planski podaci se menjaju. Za konkretnu odluku proverite trenutno stanje na zvaničnim izvorima.