Izuzetna gradska kuća u srcu Vračara

Beograd - Opština Vračar - Centar - Braće Nedić

Pred vama je redak format nekretnine za Beograd — potpuno rekonstruisana kuća 2025.godine u istorijskom centru grada, u ulici Braće Nedića, u samom srcu Vračara.

Ukupna površina objekta iznosi 121 m² neto stambene površine i 25 m² privatne terase, koja predstavlja deo dvorišta oko 1,5 ara u vlasništvu.

Reč je o temeljno rekonstruisanoj, predratnoj gradskoj kući iz 1924.godine, skrivenoj unutar zelenog dvorišta, koja istovremeno nudi savremenu organizaciju prostora, apsolutnu pešačku dostupnost kompletne gradske infrastrukture, tišinu i privatnost, kao i osećaj „kuće za sebe“. 

Nalazi se u unutrašnjem dvorištu potpuno formiranog gradskog bloka, sa stalnim, mirnim i prijatnim susedima, bez tranzitne buke i gradskog saobraćaja. Istovremeno, ovo je retka kombinacija: centar grada, tišina i zeleno dvorište.

Kuća je projektovana kao svetao arhitektonski prostor, a ne kao prost skup prostorija. Panoramsko zastakljenje, četiri krovna prozora i drugi nivo svetla u dnevnom boravku sa kuhinjom obezbeđuju obilje prirodnog svetla tokom celog dana. Zahvaljujući svetlosti, visini i promišljenoj arhitekturi, prostor se doživljava znatno većim od svoje realne kvadrature.

Neto stambena površina kuće iznosi 121 m² (uknjiženih 75 m²). U prizemlju se nalazi kuhinja sa dnevnim boravkom površine 41 m², prostrana dnevna zona sa panoramskim zastakljenjem i drugim nivoom svetla. Na istom nivou je master spavaća soba površine 14 m² sa sopstvenim kupatilom, kao i gostinski toalet. Na spratu se nalaze dve sobe, površine 19 m² i 15,9 m², pogodne kao dečije, radne ili gostinske sobe. Takođe su tu hodnik od 7,7 m² i kupatilo površine 3,5 m², sa tušem i toaletom.

Podrum površine 16 m² predstavlja pun, potpuno suv i hidroizolovan nivo, koji se može koristiti kao vinoteka, garderober, kućni bioskop, hobi-zona ili ostava. U sklopu podruma nalazi se i tehnička prostorija od 0,45 m². 

U pogledu instalacija i komfora, kuća je opremljena podnim grejanjem u svim prostorijama, uključujući podrum, sa posebnim termostatima u svakoj prostoriji i povezivanjem na sistem pametne kuće. Ventilacija je rešena putem dovodnih ventila i centralnog ventilacionog sistema sa HEPA i ugljenim filterima, što omogućava disanje svežeg i čistog vazduha bez otvaranja prozora i bez prašine. Sve instalacije su potpuno nove — elektro-priključak, kanalizacija i vodovodna mreža. Kuća je pripremljena za klima-uređaje u svim prostorijama, pri čemu su spoljašnje jedinice izvedene na jedno skriveno mesto kako bi fasada ostala čista. Vodovodni sistem je izveden sa kolektorskim razvodom, što obezbeđuje stabilan pritisak i bez temperaturnih oscilacija, a ugrađen je i bojler zapremine 200 litara.

Završna obrada izvedena je na visokom nivou — zidovi su kvalitetno obrađeni i zaštićeni dvostrukim slojem laka, dok su svi materijali i rešenja birani sa ciljem dugotrajnog korišćenja, a ne brze prodaje. 

Vlasništvo 1/1, bez tereta i zabeležbi.

Ekskluzivna kuća Zvezdara 491m², 4,61ar

Beograd - Opština Zvezdara - Severni bulevar - Nerodimska

U prilici smo da vam ponudimo izuzetnu nekretninu, koja se retko pojavljuje na tržištu. Reč je o privatnoj kući/objektu, građenoj pre 20ak godina, izuzetno kvalitetno. Locirana u mirnom delu Zvezdare, okružena privatnim kućama, u blizini stadiona FK Zvezdara, nadomak parka Zvezdarska šuma, Naučno-tehnološkog parka, škole, vrtića, u neposrednoj blizini trase linija gsp 65, 66 i 74.

Kuća se sastoji od 4 nivoa, po.+pr.+sp.+pk. u osnovi površine 144m2, ukupne korisne površine 491m2 na placu veličine 4.6 ara. Nivo polusuterena (110m2) je trenutno u funkciji poslovnog prostora . Prizemlje (124m2), sprat (132m2) i potkrovlje(125m2) su organizovani kao 3 zasebne stambene jedinice. Grejanje je na toplotnu pumpu, izuzetno ekonomično. U suterenu se nalaze kotlarnica i vešernica , a kuća poseduje ukupno 7 mokrih čvorova. Pogodna je za više namena, kako stambenih, tako poslovnih ili kombinaciju istih. Prelepo uređeno dvorište ograđeno kamenim zidom , sa zidanim roštiljem i 2 parking mesta. Uknjižena 1/1

Renovirana i nameštena kuća u centru Koraćice

Beograd  -  Opština Mladenovac  -  Koraćica -  Kosmajski put

U prilici smo da Vam ponudimo nepokretnost koja omogućava spoj mirnog i idiličnog ugođaja za život, uz zdrav ambijent oboda Kosmaja i urbanog funkcionalnog života nadomak Mladenovca. Reč je o renoviranoj kući, lociranoj u centru Koraćice, koje odaje utisak izuzetno uređenog mesta.

Ponudu čini porodična kuća, koja se sastoji iz visokog prizemlja u funkciji komfornog trosobnog stana i delimično ukopanih pomoćnih prostorija, koje čini letnja kuhinja sa ostavom. Izgrađena 1997.godine, skoro renovirana, od izolacije fasade, pvc stolarije, preko ugrađenih radijatora, inverter klima i 2 TA peći, kao opcija za klimatizaciju kuće. Nudi se kompletno opremljena i nameštena.  

Smeštena je na lepo uređenom dvorištu, odnosno placu od nepunih 10 ari, koji joj pripadaju.

Kuća je pozicionirana na idelanoj lokaciji - centar Koraćice, pored glavnog puta, u blizini prodavnica, pošte, crkve. Nalazi se na 5km od Mladenovca, 20km od autoputa, a nepunih 50km od Beograda.

Top vila na Altini

Beograd - Zemun - Altina - Zire Adamovića

U prilici smo da Vam ponudimo idealno pozicioniranu i izuzetno funkcionalanu vilu u najlepšem delu Altine.

Vila se nalazi na 7 ari ograđenog placa. Sastoji se od tri stambene jedinice, garaže i suterena.Neto je površine 531 m2, mereno bruto površine 650 m2. Izlazi ne dve ulice, u blizini autobuske stanice i marketa. Ispred vile se nalaze pripadajuci parkinzi za 8 vozila. Grejanje je etažno sa toplotnim pumpama, sa mogućnošću na solarno, čvrsto ili grejanje na struju. 

- Visoko prizemlje i prvi sprat imaju po 159.65m2 i identičnog su rasporeda. Po strukturi su četvorosobni stanovi.
- Potkrovlje je 75,45m2 i po strukturi je dvosoban stan.
- Suteren ima 85m2 i u njemu se nalaze letnja kuhinja, radionica i kotlarnica. 
- Garaža ima 20m2.

Objekat je uknjižen i bez tereta.

Zasebna vertikala, 2,35 ar - prelep pogled

Beograd  -  Opština Rakovica  -  Skojevsko naselje -  Božidara Timotijevića

U prilici smo da Vam ponudimo vertikalu kuće ukupne korisne površine 114m2 (bez podrumskih i tavanskih prostorija), sa zasebnim dvorištem od 2,35ari, u delu Rakovice u neposrednoj blizini Skojevskog naselja. Locirana na približno najvišoj koti opštine Rakovica, kuća je  u mirnoj ulici, i pruža prelep pogled na kompletnu Rakovicu. Okružena je velikim saobraćajnicama poput Luke Vojvodića, Kneza Višeslava i Pilota Mihajla Petrovića, i u blizini su marketi, škola i tržni centri, kao i mnoštvo linija GSP-a.
Kuća poseduje 3 nivoa, ne računajući podrum i tavan. Trenutno funkcioniše kao 2 zasebne jedinice: garsonjera + trosoban stan u 2 nivoa, uz garažu i podrumski prostor. Kuća je u izvornom, dobro održavanom stanju. Moguća podela na više jedinica. Veći deo placa je lociran iza objekta, sa trenutnom mogućnošću parkiranja 3 vozila. 
Sa donje strane kuće, s obzirom da je plac na padini, pruža se velelepan pogled na skoro celu Rakovicu, dok je sa ulične/gornje strane, pogled ka Skojevskom naselju, Košutnjaku i Vidikovcu. Grejanje je TA. Upisano u katastru na sadašnjeg vlasnika.

Luksuzna vila na 18,7 ari placa + garaža

Beograd - Opština Surčin - Progar - Braće Radić

Nekretnine ovog tipa se ne pojavljuju često na tržištu. Kada se pojave – brzo pronađu kupca.
Ova vila u Progaru predstavlja jasan iskorak iz standardne ponude i namenjena je kupcima koji razumeju vrednost, a ne traže kompromis.
Kuća se nalazi u jednom od najlepših i najmirnijih delova naselja, u blizini Bojčinske šume, na lokaciji koja garantuje mir, privatnost i dugoročnu vrednost. Pristup je u potpunosti asfaltiran, uz uličnu rasvetu, što dodatno potvrđuje uređenost i ozbiljnost mikrolokacije – ključan faktor pri izboru nekretnine.
U pitanju je novogradnja završena 2023. godine, građena sa jasnom namerom da traje i da se izdvoji. Arhitektura je inspirisana porodičnim vilama iz prve polovine 20. veka, što ovoj nekretnini daje status, karakter i bezvremenski izgled – osobine koje ne podležu trendovima i ne gube vrednost vremenom.
Objekat je spratnosti prizemlje + prvi sprat, sa izuzetno funkcionalnom organizacijom prostora i obiljem prirodne svetlosti.
Prizemlje je koncipirano kao reprezentativna zona: – prostrano predsoblje koje odmah ostavlja snažan prvi utisak
– velika dnevna soba povezana sa trpezarijom, prostor koji jasno komunicira, kvalitet i komfor
– kuhinja sa ostavom
– kupatilo
– velika terasa, zamišljena kao produžetak dnevnog boravka
Prvi sprat predstavlja miran i intiman deo kuće: – tri komforne spavaće sobe
– garderoba
– kupatilo
– predsoblje
– velika terasa sa pogledom na zelenilo
Grejanje je rešeno etažnim sistemom, uz gasni i električni kotao, dok kamin dodatno doprinosi atmosferi topline, luksuza i porodičnog ugođaja – detalj koji pravi razliku.
Parcela površine 18,7 ari predstavlja jednu od najvećih prednosti ove nekretnine. Takav prostor danas znači slobodu, privatnost i sigurnost – vrednosti koje postaju sve ređe. Dvorište je idealno i za miran život i za druženja, uz zidani roštilj, dok se u okviru parcele nalazi i poseban objekat – garaža od 30m2, sa mokrim čvorom.
Ovo nije kuća za “razgledanje”.
Ovo je nekretnina za kupce koji donose odluke.

•    Vila koja se kupuje jednom u životu, ne svakog meseca
•    Nekretnina koja zadržava i povećava vrednost
•    Ponuda koja se ne ponavlja često

Pozivamo ozbiljne kupce da zakažu razgledanje. Kada se ovakva kuća proda – slična se teško ponovo nalazi.

Na prodaju hacijenda na obroncima planine Cer

 Šabac -  naselje Desić

Predstavljamo vam jedinstveno imanje na prostoru bogatom istorijom i tradicijom, smešteno na blagim obroncima planine Cer, u srcu kraja koji je ostavio dubok trag u nacionalnom pamćenju. Sam kraj Desić prožet je pričama o predanju, seoskim običajima i vekovima dugoj poljoprivrednoj tradiciji. Danas, ovaj prostor odiše posebnim mirom i energijom prošlih vremena.

Na površini od 77 ari, prostire se autentično uređen kompleks u kojem svaka građevina priča svoju priču. Svi objekti i okolina pažljivo su održavani kako bi sačuvali duh tradicije i povezali ga s udobnošću savremenog života.

Od objekata, ističu se tri zasebne kuće, građene u stilu tipičnom za šumadijsko-podrinjski kraj. Četiri apartmana, uključujući i autentičnu letnju magazu, pretvorenu u šarmantni apartman za boravak tokom toplih meseci. Dve prostrane terase s očaravajućim pogledom na voćnjak, pašnjake i padine Cera – savršene za odmor i druženje.

Nedovršen bazen, koji kupcu pruža mogućnost da ga završi i prilagodi po svojoj meri.

Odvojena sauna za potpunu relaksaciju i uživanje.

Veliki koral za konje – nastavak tradicije konjarstva koja je oduvek bila važan deo života ovih prostora. Pašnjak za slobodnu ispašu. Prostran voćnjak sa starim i mladim stablima voća, svedocima generacija koje su obrađivale ovo zemljište. Deo imanja poznat kao Orahova šuma, omiljeno mesto za venčanja i fotografisanja mladenaca, čuva duh prošlih vremena i pruža savršen ambijent za nezaboravne trenutke. Uređene staze i kutci za odmor i okupljanje. Voda i struja uvedeni. Veliki parking prostor za više vozila. Prilaz širim putem – dostupno tokom cele godine.

Imanje je u postupku legalizacije, što novom vlasniku ostavlja mogućnost da dokumentaciju privede kraju i prilagodi svojim potrebama.

Ova hacijenda, prožeta istorijom i tradicijom, pruža izvanrednu osnovu za razvoj turističkog kompleksa sa apartmanskim smeštajem, jahanjem konja i wellness sadržajem, organizaciju događaja – venčanja, radionica, kulturnih manifestacija, team building programa, porodično gazdinstvo s uzgojem životinja i voća, kao i mesto za miran život u autentičnom okruženju, daleko od gradske buke.

Odlična investicija, jer predstavlja retku priliku da postanete vlasnik imanja s istorijskim duhom i autentičnim šarmom i obezbeđuje ogroman potencijal za poslovne i porodične ideje.

Prostrana porodična kuća na tri etaže

Beograd  -  Opština Mladenovac  -  Drapšin  -  Stevana Sremca

U mirnom naselju Drapšin, u Mladenovcu, na prodaju je porodična kuća na tri etaže, uknjižene površine 93 m² (osnova kuće), a stvarne oko 200 m2, na placu od 3,5 ara. Kuća se nalazi u tihoj ulici, okružena zelenilom, idealna za miran porodičan život ili kao vikendica van gradske buke.
Prva etaža – podrum (30 m²) pogodan za ostavu, radionicu ili kotlarnicu, instaliran kotao za grejanje na gas (trenutno isključen), dva funkcionalna dimnjaka.
Druga etaža – prizemlje (glavni stambeni nivo) - dnevna soba sa izlazom na terasu, manja kuhinja, kupatilo, dve spavaće sobe.
Treća etaža – sprat - četiri spavaće sobe, kupatilo, terasa sa pristupom iz dve spavaće sobe.
Plac površine 3,5 ara — dovoljno prostora za dvorište, baštu ili pomoćne objekte.
Kuća zahteva određena ulaganja (izolacija, zamena stolarije, aktivacija grejanja), ali je funkcionalno organizovana i pogodna za višečlanu porodicu. Mogućnost adaptacije i prilagođavanja prema sopstvenim potrebama.
Agencijska provizija uključuje prezentaciju nekretnine i njenog pravnog statusa, pregovore, izradu predugovora i ugovora, zakazivanje i realizaciju overe istih kod javnog beležnika, upućivanje u sve neophodne radnje pre ulaska u posed, kao i sam ulazak u posed. Promenu korisnika kod nadležnih komunalnih preduzeća i regulisanje poreza na prenos apsolutnih prava.

Bečmen 61,2 ar, 2 kuće, dobra investicija

Beograd  -  Opština Surčin - Bečmen

U prilici smo da vam ponudimo zemljište u građevinskom području 61,21ar na 3 vezane parcele, na kojima su 2 objekta. Uknjižena kuća površine 104m2 i druga kuća od 80m2, koja je renovirana. Udaljeno oko 1.5km od centra Bečmena, oko 4km od obilaznice autoputa i oko 3km od autoputa Miloš Veliki. Poseduje priključke za trofaznu struju i vodu, za kanalizacioni odvod se koristi septička jama, a kroz ulicu je sproveden gas.

Centar Leštana, 480kvm, dve vertikale

Beograd - Grocka - Leštane - Malopoljska

Na prodaju prostrana porodična kuća površine 480m², smeštena na placu od 17 ari, u samom centru Leštana. Kuća se prostire na tri sprata i podeljena je na dve vertikale, sa odvojenim ulazima, što omogućava različite opcije korišćenja – idealno za dve porodice ili kombinaciju stanovanja i poslovnog prostora.

Plac pruža dovoljno prostora za uređivanje dvorišta, bašte ili izgradnju dodatnih sadržaja. Kuća je blizu svih bitnih sadržaja: škola, prodavnica, javnog prevoza i drugih pogodnosti.

Ova nekretnina nudi mnoštvo mogućnosti – kako za porodični život, tako i za investicione namene.

Građevinski plac na prodaju

Beograd  -  Opština Voždovac - Pinosava - Igora Uroševića

Na prodaju lep, ravan građevinski plac površine 8,36 ari u najlepšem delu Pinosave, jednom od najmirnijih i najzelenijih delova Beograda, na samom ulazu na Avalu.
Pinosava je poznata po čistom vazduhu, prirodnom okruženju i miru, a ujedno je odlično povezana sa gradom – svega 20 minuta vožnje od centra Beograda.

Plac je pravilan, potpuno čist i održavan, sa direktnim izlazom na asfaltni put.
Zemljište je građevinsko, sa dostupnim priključcima za struju i vodu, spremno za izgradnju porodične kuće, vile ili vikendice.
Na placu se nalazi više stabala raznog voća, što daje prijatnu i prirodnu atmosferu.
Mogućnost kupovine i susednog građevinskog placa površine 11.3 ara, koji se nalazi odmah pored i čini celinu sa postojećim placem.

Građevinski plac na prodaju

Beograd  -  Opština Voždovac - Pinosava - Igora Uroševića

Na prodaju izuzetno lep, ravan građevinski plac u najlepšem delu Pinosave, jednom od najzelenijih i najprijatnijih delova Beograda.

Pinosava se nalazi na samom ulazu na Avalu, poznata po miru, prirodi i čistom vazduhu, a ujedno je odlično povezana sa centrom grada – svega 20 minuta vožnje.

Plac se nalazi u uređenom delu naselja, blizu crkve, škole i javnog prevoza.

Zemljište je građevinsko, pravilnog oblika i pogodno za izgradnju porodične kuće, vikendice ili vile.

Na placu se nalazi kuća sa građevinskom dozvolom koja zahteva renoviranje, kao i nekoliko pomoćnih objekata, bunar i voćnjak sa različitim vrstama voća.

Plac je okružen zelenilom i drvećem, sa direktnim izlazom na ulicu i svim dostupnim priključcima (struja, voda, put).

Mogućnost kupovine i susednog građevinskog placa površine 8,4 ara, koji se nalazi odmah pored i čini celinu sa postojećim placem.

Kosmaj, Nemenikuće, građevinsko zemljište od 31ar

Beograd  -  Opština Sopot  -  Nemenikuće  -  Drugog jula

U prilici smo da Vam ponudimo na obroncima Kosmaja, južno od Sopota u naselju Nemenikuće, zemljište sa starom ruševnom kućom. U prelepom podneblju, pitoresknih predela, okruženo manastirima, plac je lociran na asfaltnom putu, okružen kućama meštana, uz adekvatnu infrastrukturu, neophodnu za gradnju i život.
Samo zemljište je na terenu sa padom naniže, gledano od puta, a pri vrhu je locirana  stara kuća koja je za rušenje i nije zavedena u katastru. Front placa je širine oko 24m i čine ga 2 katastarske parcele ukupne i uknjižene površine 3.079m2, jedna ispod druge. Po informaciji o lokaciji, pojedinačno na parcelama, moguće je podići objekat/objekte, maksimalne površine oko 900m2, spratnosti P+1+Pk.
Zemljište je locirano 5km od centra Sopota, 1.600m od manastira Tresije, dok su u blizini i manastiri Kastaljan i Pavlovac. U okolini su znameniti gradjevinski projekti Kosmajski Vrtovi, Cosmos Palace, K4 i Kosmaj Residence.

Zemljište u građevinskom području Ripanj

Beograd - Opština Voždovac - Ripanj 

Zemljište u građevinskom području  29,5 ari. Poseduje priključke za trofaznu struju i vodu, a kroz ulicu je sproveden gas. Upisano u katastar 1/1. Plac se nalazi u blizni glavnog puta, ravan je, pravougaonog oblika i izlazi na ulicu

Zlatibor zemljište top investicija

Zlatiborski okrug  -  Opština Zlatibor - Gajevi 

Zemljište na Zlatiboru u naselju Gajevi, koje je u završnoj fazi prenamene u građevinsko. Udaljeno je 5,5km od kružnog toka na magstralnom putu, sa kog se skreće na Zlatibor.
Sastoji se iz 4 katastarske parcele, ukupne površine 65.794 m2, odnosno nepunih 6,6 hektara, koje imaju direktan pristup ulici, odnosno, asfaltnom putu. Kroz naselje Gajevi, planiran je prolazak gasovoda koji će proći  i kroz ulicu popred navedenih parcela. Samo naselje je u velikoj ekspanziji, i u zadnjih par godina zabeležena je gradnja velikog broja brvnara. Prednost Gajeva u odnosu na sam grad Zlatibor, je pre svega mir i značajno manja urbanizovanost, koji omogućavaju pravi, tihi odmor u prelepoj prirodi.
Upisano u katastar 1/1 na sadašnjeg vlasnika.

Grocka, građevinsko zemljište

Beograd - Grocka - Vrčin - Tanaska Rajića

U prilici smo da vam ponudimo građevinsko zemljište veličune 13.65 ari. Poseduje priključke za trofaznu struju i vodu, a kroz ulicu je sproveden gas. Sve je upisano u katastar 1/1. Plac se nalazi u blizni glavnog puta. Plac je ravan, pravougaonog oblika. Izlazi na ulicu.